随着转按揭业务的逐步开展.那些手里有房但房屋仍处在按揭中的业主已经能够出售自己的房产了转按揭业务到底如何操作，还存在哪些风险，都是按竭中商品房业主十分关心的问题转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。

　　转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于.普通的二手房按揭贷款银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中由于业主的房屋仍处在按揭中无法再次进行抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一笔贷款.取得房产证明，才能进行房屋产权过户。可能出现的风险。

　　1卖方人在银行的的贷款由购房人还清后，突然改变主意，拒绝过户。

　　2卖方人拒绝还贷

　　3银行拒绝提前放贷。

　　4.交易完成后卖方人无法顺利拿到剩余房款。

　　5.交易完成后买房人无法顺利拿到房产证。

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