如今，绝大多数购房者都认为买房是一种稳定的投资，于是按揭购房的越来越多。但是，真正清楚购房贷款品种的人却并不多。

　　个人购买住房，其贷款就是凭借购房合同及相关资料凭证对所购房屋进行抵押贷款。具体可分为三类：纯公积金贷款、纯商业性贷款、组合贷款。顾名思义，纯公积金贷款其贷款额完全用公积金贷款完成。

　　由于目前房价较高，10万元的公积金最高贷款限额已不能满足购房需要。据有关人士透露，目前政府有关部门已在筹划调高公积金贷款额度。纯商业性贷款是不含任何公积金贷款成分的，按照国家规定的个人住房贷款利率进行抵押贷款。由于住房土地使用年限长，市场相对稳定，故其贷款额度可达到成交价或评估价的8成，最长年限可达30年。组合贷款是指贷款人由于公积金贷款额不够而追加商业性贷款所进行的组合式贷款。

　　由于商业用房及办公用房的房屋属性及用途有别于住房，故在贷款时，其贷款利率有别于住房贷款利率，相对较高。商业用房因其总价高，市场不稳定，其贷款额度一般最高只到成交价或评估价的六成，最长年限不过10年。

　　为了买房付首期款，为了装修好一点，为了生意资金多一点等，还可用个人住房持证抵押，进行消费类贷款。条件很简单，只要拥有上海市完整产权且尚未抵押的房屋作抵押就可办理。

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